Прошлогодняя аномальная жара и лесные пожары заставили многих москвичей всерьез задуматься об аренде на лето загородного дома, поэтому активный спрос на сезонную аренду сформировался еще в марте - впрочем, утешают риелторы, желающие смогут подыскать себе место под подмосковным дачным солнцем и сегодня, тем более, что сам наем практически не подорожал, однако в конце весны за по-настоящему интересный объект придется уже побороться.

В марте предложений загородных домов в Подмосковье было гораздо больше, чем желающих их снять, что позволяло арендаторам продавливать арендодателей по цене, рассказывает руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса "Сретенский" компании "Инком-Недвижимость" Ольга Баштанова. Однако в середине весны, констатирует она, ситуация поменялась кардинальным образом: в апреле наиболее выгодные по соотношению цены и качества объекты быстро ушли с рынка.

По словам эксперта, классический срок летней аренды дома загородом равен трем-четырем месяцам, так что если арендатор заинтересован в найме дачи на меньший период арендные ставки могут вырасти в разы, чтобы отбить время возможного "простоя" дома без жильцов.

Как обращает внимание первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, почти треть объема предложения на загородном рынке аренды не превышает ценовой порог в 30 тысяч рублей, но спрос на такие объекты очень незначительный.

Максимальным же интересом у арендаторов, обращающихся в агентства недвижимости, по данным "Миэля", этой весной пользовались объекты стоимостью от 30 до 90 тысяч рублей - на них проходилось 66, 5% от общего спроса.

Подобные цифры не удивляют специалиста по загородной аренде агентства недвижимости DOKI Наталью Кашину.

Как правило, объясняет она, арендаторы, собирающиеся снять дачу в бюджете 20-40 тысяч рублей в месяц, не обращаются к риелторам, а действуют напрямую - собственников таких объектов знакомые передают друг другу "с рук на руки".

Большое значение для арендаторов при выборе дома имеет наличие деревьев на участке, детских площадок, магазинов и охраны в поселке, а также близость водоемов, подчеркивает Баштанова.

По ее наблюдениям, арендаторы, снимающие дома на длительный срок, едут не дальше 30 километров от Москвы, а для "сезонников" удаленность от МКАД не так принципиальна и они вполне могут заинтересоваться "дальними дачами".